３０年家賃保証の落とし穴

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家賃保証とは

家賃保証のメリット

家賃の値下げを要求されることも
「30年家賃保証します」とよく耳にすることがある家賃保証ですが、空室になっても家賃が保証されるなんて、大家さんにとってはものすごく心強いものだと思いますよね。

しかしこの30年家賃保証には落とし穴があるのです。それはどのようなことでしょうか。

30年家賃保証だといわれていても、同じ家賃で30年保証をしているわけではありません。

家賃保証を提供している会社は、満室状態で家賃が入ってこなければ利益を出すことができません。

逆に空室が続くと赤字になってしまうことがあります。ですから、会社は家賃を値下げすることを大家さんに交渉し、契約の見直しをはかるのです。

家賃を値下げすることで空室を減らすことができるからです。

営業マンの説明不足
このような家賃の値下げに関しては、営業マンが契約の当初に説明していないということもあります。

それが原因でトラブルとなるケースが増えています。

家賃が値下がりして収益が減ることによって借入金の返済が難しくなる大家さんもいます。

それにも関わらず、自分で物件の経営ができないと思っている大家さんはそのまま家賃を下げられて引き続き保証会社を利用するというパターンが多いのです。

借入金が返済できなくなった大家さんがいても、保証会社が破綻するということはないのです。

アパートやマンション経営は投資方法として有効ですが、ある程度の知識を身につけることが必要です。そうすることで何も知らずに契約して落とし穴にはまることもないのです。

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