家賃保証
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    甘い言葉に乗せられない
    家賃保証では最近トラブルがよく発生しています。

    大手ハウスメーカーであっても大家さんとのトラブルを起こすことがありますので注意が必要です。

    家賃保証を行っている会社の営業マンは、30年間家賃保証をします、長期で物件を一括で借り上げさせてください、という形で声をかけてきます。こういう営業の場合は、しっかりと説明を求めるようにしなければなりません。

    というのは、30年間や長期にわたって絶対に家賃収入があることを保証しているというわけではないからです。

    大切なことですが会社にとって不利になるようなことを話すことなく大家さんに契約をさせる、というパターンがかなり増えています。

    条件は更新されます
    家賃保証とは、会社が無償で長期にわたって家賃を保証してくれるというわけではありません。

    空室が長期にわたって続くと、家賃を保証してもらうことが難しくなります。

    入居者を募るために家賃を下げざるをえない状況になることもありますので、結局当初約束した通りの家賃収入を得ることができないというトラブルがあります。

    最初は営業マンが契約を取りたいため家賃設定を高くしますが、空室が続いて経営が難しくなると家賃を下げたり保証条件を見直すことになり、そのしわ寄せは全部大家さんに行くことになるのです。

    大家さんが契約を解除しようとすると、今度は解約金をめぐるトラブルになることもあります。

    家賃保証には、通常2〜5年に一度は契約の見直しが入ります。

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