家賃保証
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    会社や物件によって異なります
    家賃保証のサービスでは、家賃保証率というものが定められています。これは、家賃保証を提供している会社や物件の内容、システムなどによって異なります。

    一般的には70〜90%の家賃が保証されていて、大家さんが受け取ることができるようになっています。

    家賃保証率は現在の家賃に関して算出されるというわけではなく、想定賃料に対して算出されます。

    想定賃料とは、物件を査定したり相場から算出されたものです。これは契約の途中で見直しされることがあるものです。

    契約条件は一般的に3〜5年ごとに見直されます。

    そのときに、家賃保証率の見直しもなされるのです。ですから、たとえ30年保証の契約を結んでも、契約当初の家賃保証率と金額での収入が保証されているわけではありません。

    築年数や地域によっても違いが
    家賃保証率は家賃保証会社がどれくらいなら大家さんへの支払いを保証するかということを決めたもので、入居者の獲得の難易度も関わってきます。つまり、築年数や地域によっても差があるということになるのです。

    家賃保証率は、サービス内容によっても異なります。

    例えば実績配分型のサービスというものがあります。

    大家さんと家賃保証を行う会社の基本収益部分というのは確定しているのですが、それとは別で大家さんと家賃保証を行っている会社で按分する部分が別で設けられています。

    空室が少ないとこの部分の収益も基本収益にプラスされますので、大きな収入が期待できます。

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