家賃保証
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    どちらも家賃のリスク回避ができます
    家賃保証と一括借り上げは、どちらも家賃に関するリスクを回避することができるものです。しかしこれらはシステムに大きな違いがありますが、最近ではこの二つの言葉は混同して使われています。

    家賃保証というのは、正確には家賃の滞納保証ということです。

    入居者は保証料を支払います。そして家賃を滞納した場合には、会社が代わりに大家さんに家賃を支払うことになっています。

    会社というのは、一般的にクレジット会社や家賃滞納保証の専門会社、管理会社などがあります。

    この家賃保証の場合、入居者だけではなくオーナーが契約するというパターンもあります。また、保証期間や保証料は会社によって異なります。

    一括借り上げ=サブリース
    一括借り上げも家賃保証といわれることがありますが、正確にはサブリースのことです。これは入居者ではなく大家さんが契約するものです。

    大家さんが一括で物件を借り上げ会社に借りてもらう契約を結びます。そしてその会社がその物件を運営するという仕組みになっているのです。

    借り上げた会社は管理や運営に関することは全て行います。ですから家賃の滞納や回収は大家さんが自ら行う必要はありませんし、空室があっても入居者募集などは借り上げ会社が行うことになっていますので大家さんは手間を全くかけずに、一定の収入を得ることができるのです。

    家賃保証と一括借り上げの大きな違いに、空室保証があるかないかという点もあります。

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