家賃保証のデメリット

家賃保証

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家賃保証とは

家賃保証のメリット

家賃の値下げもありえます
家賃保証のデメリットとはどのようなものがあるのでしょうか。

家賃保証を依頼しているとしても、その物件の空室があまりにも多く、予想空室率を上回るようなことがあれば、空室を減らすための対策として家賃の値下げもありえます。これはオーナーと相談しながら行われるものです。

家賃が下がるということは、オーナーが受け取ることができる収入も下がってしまうということになります。

家賃保証は、収入を保証しているものではなく、保険のようなものです。

家賃保証会社に手数料を支払うことによって、空室によって収入が大幅に減る事を防ぐことができるのです。

満室の場合ですと家賃保証を利用しないときより利用する方が収入が減ることになります。

会社が破綻したときのリスク
家賃保証のデメリットとして、家賃保証会社が破綻したときのリスクの大きさがあります。ほとんどの家賃保証会社では、保証家賃が安全な範囲に設定されています。

しかし、競争が激化する中で契約の中で無理な保証家賃を設定しているということもありえます。

もし家賃保証会社が破綻してしまった場合には、家賃だけではなく預かっている敷金などの損害が生じますし、物件にもあまりよいイメージがもたれなくなってしまいます。

不動産仲介業者の間で破綻した会社が管理していた物件だということが知られますので、イメージの回復はそう簡単ではないのです。

家賃保証会社を選ぶときに、会社の経営状況や与信能力を確認して契約すると良いでしょう。

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