家賃保証
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    不動産業者による一括借り上げです
    家賃保証とは、不動産業者が賃貸マンションやアパートなどの物件を一括して借り上げることです。

    全室を借り上げてくれるわけですから、入居率の心配をする必要がなくなります。

    これで空室があっても不動産業者の取り分である保証料が引かれた家賃が収入として入ってくることになります。

    保証料は不動産業者にもよりますが、8〜15%くらいで設定されています。また、共益費は管理費扱いになりますので、不動産業者に支払われることになります。それでも毎月確実に家賃収入を得ることができるというのは大きなメリットだといえます。

    不動産業者は家賃保証の賃料査定を行います。

    家賃保証の契約は2年おきに更新というのが普通で、賃料の見直しも行われます。

    家賃保証のトラブルと家賃の見直し
    家賃保証は大家さんにとっては、空室があっても一定の家賃収入を得ることができるという魅力的なものではあります。しかし、不動産業者によってはあまり詳しい説明をしないで大家さんに契約をさせるということがあるのです。

    こういったことが原因でトラブルになります。

    不動産業者の中には、空室が続くと家賃保証をしないということもあるようです。

    30年保証といっていても、2年ごとに家賃の見直しがあります。

    家賃保証のシステムとしては、新築契約の場合は最初の数ヶ月は大家さんに対しての家賃支払いが免除され、4〜5年後は様子を見るという形で、物価や入居率を見て家賃の見直しをし、契約を変更します。

    その後は2年ごとに家賃の見直しをしていくのです。

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